пн-сб 10:00 - 20:00
м. Маяковская
+7 (495)760 3343
Оценочная компания Ритм-Экспертиза

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

- это комплекс исследований, целью которых является определение стоимости объектов недвижимости, используемых для коммерческой деятельности.

Коммерческая недвижимость – это объекты недвижимости нежилого фонда, предназначенные для ведения бизнеса. Коммерческая недвижимость

Главная черта коммерческой недвижимости выражается в прямой направленности на получение дохода. Основные способы получения дохода от эксплуатации объектов коммерческой недвижимости - это получение прибыли в качестве арендных платежей при сдаче объекта в аренду или генерация дохода в результате осуществления коммерческой деятельности. В обоих случаях источник дохода неразрывно связан с недвижимостью.

Традиционно коммерческая недвижи- мость подразделяется на следующие виды:

»  Офисная недвижимость

»  Торговая недвижимость

»  Складская недвижимость

»  Производственная недвижимость

»  Гостиничная недвижимость

В современных условиях коммерческая недвижимость является самым востребованным объектом для капиталовложений. Оценка имущества в сегменте коммерческой недвижимости осуществляется при проведении большинства операций инвестиционного характера, а значит, данная услуга необходима в первую очередь инвесторам и предпринимателям для принятия правильных решений управленческого характера. Результат оценки выражает достоверную информацию о реальной стоимости объекта оценки, что позволяет спрогнозировать степень окупаемости вложенных инвестиций.

В данном случае корректная и профессиональная оценка коммерческой недвижимости (например, оценка нежилого помещения, оценка торгового центра или определение рыночной стоимости арендной платы за пользование объектом оценки) – верный помощник в выборе правильного решения, с учетом всех ценообразующих факторов. Тем более, если организация заинтересована в приобретении недвижимости или получении кредита, то качественная услуга оценки приобретаемой коммерческой недвижимости просто необходима.  

Наиболее распространенные ситуации, при которых прибегают к оценке коммерческой недвижимости — это:

- Сделка купли-продажи имущества

- Страхование недвижимости

- Передача недвижимости в аренду

- Постановка на баланс компании

- Проведение инвестирования

- Получение кредита под залог недвижимости

- Кадастровая оценка для пересмотра налогообложения

- Разрешение имущественных споров в суде

- Ликвидация объекта

Стоимость оцениваемого объекта определяется с учетом множества факторов. К таким факторам относятся: уровень инженерно-технического оснащения и качество строительства объекта, а также уровень спроса, инфляция и вероятность возникновения финансовых рисков.

В процессе проведения оценки объект коммерческой недвижимости рассматривается как источник прибыли и при этом учитываются соответствующие параметры. Особое внимание уделяется оценке эффективности использования объекта и определению величины доходного потенциала. В результате расчетов выявляется, в какой степени текущий способ использования является финансово выгодным. Таким образом, результатом проведенного анализа является не только определение стоимости объекта, но и рекомендации специалиста по эксплуатации объекта с максимальной финансовой отдачей. Такой прогноз полезен как для собственника, так и для потенциального инвестора.

 

Площадь коммерческой недвижимости Стоимость услуг Срок выполнения
до 50 м² от 17 000 до 26 000 руб. от 3 до 5 дней
от 51 м² до 100 м² от 22 000 до 30 000 руб. от 3 до 5 дней
от 101 м² до 200 м² от 26 000 до 37 000 руб. от 3 до 5 дней
от 201 м² до 600 м² от 33 000 до 42 000 руб. от 3 до 5 дней
от 601 м² до 1 000 м² от 37 000 до 48 000 руб. от 3 до 5 дней
от 1 001 м²до 1 500 м² от 44 000 до 60 000 руб. от 3 до 5 дней
от 2 501 м²до 3 500 м² от 56 000 до 72 000 руб. от 4 до 6 дней
от 3 501 м²до 5 500 м² от 64 000 до 78 000 руб. от 4 до 6 дней
от 5 501 м²до 8 000 м² от 77 000 до 99 000 руб. от 4 до 6 дней
от 8 001 м²до 10 000 м² от 110 000 до 130 000 руб. от 4 до 6 дней
Свыше 10 000 км² Договорная

Оценка прав аренды и арендной ставки

Оценка аренды

Независимая оценка аренды подразумевает под собой оценку права аренды на объект или оценку величины арендной ставки за пользование объектом недвижимости. Оценка арендной ставки и прав аренды востребована в большей степени в сегменте коммерческой недвижимости. Большинство владельцев бизнеса осуществляют свою деятельность на арендуемых торговых, складских или производственных площадях. Также стоимость прав аренды может быть оценена в отношении объектов жилой недвижимости, транспортных средств или оборудования.

Право аренды возникает у арендатора при заключении арендного договора с собственником. В зависимости от условий договора, переданные права аренды могут включать в себя ряд различных функций, в том числе возможность передачи и продажи прав. Разумеется, стоимость таких прав может существенно отличаться, и для правильной оценки требуется привлечение квалицированных специалистов.

При заключении или пролонгации договора аренды нередко возникают разногласия между сторонами. Собственник объекта обычно старается завысить стоимость аренды, а арендатор в свою очередь настаивает на выгодных для себя условиях. В таких случаях для осуществления взаимной договоренности о цене следует проводить независимую оценку арендной ставки. Оценка арендной ставки заключается в определении ее величины на определенный момент времени. Величина ставки меняется с течением времени в результате колебаний цен на рынке и изменении спроса. При расчетах специалист-оценщик проводит тщательный анализ всех факторов, учитывая не только параметры арендуемого объекта, но и подробно исследуя рынок.


Объект оценки Стоимость услуг Срок выполнения
  Право аренды / арендная ставка   от 4 000 руб.   2 - 3 дня

Специалисты компании «Ритм-Экспертиза» готовы произвести независимую оценку прав аренды или арендной ставки для определения максимально возможной выгоды для вашего бизнеса.


Шанхайский всемирный финансовый центр
Документы для оценки коммерческой недвижимости

1. Правоустанавливающие документы:


- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или договор аренды;

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (требуется для оценки отдельно стоящих зданий);

- Сведения об обременениях (при наличии).


2. Технические документы:


- Кадастровый или технический паспорт объекта;

- Экспликация и поэтажный план объекта;

- Кадастровый план земельного участка (требуется для оценки отдельно стоящих зданий);

- Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии);

- Справка о содержании объекта недвижимости, эксплуатационных и прочих расходах от собственника(заполняется собственником по форме, предоставляемой нашими специалистами).


3. Реквизиты Заказчика:


- паспорт РФ (для физического лица);

- реквизиты (для юридического лица).

Вверх