пн-сб 10:00 - 20:00
м. Маяковская
+7 (495)760 3343
Оценочная компания Ритм-Экспертиза

Оценка загородной недвижимости

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Оценка загородной недвижимости – это комплекс мероприятий, направленных на установление рыночной стоимости отдельностоящих объектов загородной недвижимости, а также оценку земли и земельных участков.

При оценке загородной недвижимости учитываются такие факторы, как наличие в доме и на участке инженерных коммуникаций, качество почвы и воды в близлежащей местности, «престижность» района, возможность транспортного сообщения, близость городов и населенных пунктов и т. д.


Цели оценки:


    Разрешение имущественных споров
    Заключение сделок купли-продажи и аренды
    Страхование загородного дома
    Оформление наследства, дарения
    Передача в доверительное управление
    Определение залоговой стоимости (Ипотека)
    Постановка на баланс предприятия
    Определение величины налогооблагаемой базы
    Изъятие госорганами с выплатой компенсации

Объекты загородной

недвижимости:

    Дачные поселки и товарищества, коттеджные поселки
    Земельные участки
    Личные подсобные хозяйства
    Коттеджи, таунхаусы, дачные и садовые дома
    Объекты незавершенного строительства
    Проекты загородной недвижимости

Оценка предполагает

расчет стоимости:

    Основное строение
    Технические сооружения
    Хозяйственные постройки (гараж, бытовка)
    Зона отдыха (беседка, баня, бассейн)
    Земельный участок
    Инженерные коммуникации на участке
    Специализированные системы охраны

Отчет об оценке

содержит:

    Анализ рынка объекта оценки

    Анализ наиболее эффективного

    использования

    Описание метода определения стоимости
    Расчет стоимости объекта
    Копии документов оценщика

    Срок действия отчета - 6 месяцев
Загородный дом

По результатам проведенной работы оценка стоимости загородной недвижимости оформляется в виде отчета об оценке, который выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценки, а также содержит подробное описание всего процесса оценки.

с 10:00 до 20:00
г. Москва
Садовая-Кудринская 32а9
E-mail: zakaz@ritmgroup.ru

Наименование объекта оценки

Стоимость услуг

Срок выполнения

Загородный дом (НОТАРИУС)

2 490 руб.

от 2 до 3 дней

Загородный дом (ОПЕКА)

2 990 руб.

от 2 до 3 дней

Загородный дом

до 80 м²

8 000 руб.

от 2 до 3 дней

до 150 м²

11 000 руб.

от 3 до 5 дней

до 250 м²

14 000 руб.

от 3 до 5 дней

до 350 м²

19 000 руб.

от 3 до 5 дней

до 500 м²

24 000 руб.

от 3 до 6 дней

свыше 500 м²

Договорная

от 3 до 6 дней

Дополнительные строения на участке

2 000 руб.

от 2 до 3 дней


Порядок проведения

оценки:

    Консультация специалиста
    Выезд эксперта на объект оценки
    Заключение договора
    Проведение расчетов
    Подготовка отчета об оценке
    Получение результата в офисе или курьером

Документы, необходимые

для оценки:

    Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка из ЕГРН
    Технический паспорт
    Поэтажный план
    Кадастровый паспорт
    Копия паспорта Заказчика
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости
Кадастровая оценка

Кадастровая стоимость недвижимости (имущественного комплекса, офиса, земельного участка, квартиры, коттеджа) - это публичный эквивалент рыночной стоимости, который учитывается при исчислении земельного налога, налога на недвижимость, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Зачастую кадастровая стоимость завышена, и ее можно снизить законным способом, уменьшив тем самым платежи по аренде или уменьшив суммы при выкупе имущества в собственность, а так же при уплате налогов.

Законодательство Российской Федерации позволяет изменять и оспаривать кадастровую стоимость земельного участка. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка могут физические или юридические лица, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Это могут быть собственники земли, так как чрезмерно завышенная кадастровая стоимость земельного участка нарушает их права, как налогоплательщика, в результате возникает переплата земельного налога; или арендаторы земельного участка, в том случае, когда кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы; владельцы зданий, строений, сооружений, заинтересованные в выкупе земельного участка, на котором расположен их объект недвижимости, ведь выкупная цена зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость определяется для следующих целей:

- при исчислении налога на недвижимость или земельный участок

- при исчислении арендной платы за пользование земельными участками,

- при установлении выкупной стоимости объекта из государственной и муниципальной собственности.



Объекты недвижимости

для оспаривания:

    Квартиры
    Земельные участки СНТ, ИЖС, ЛПХ
    Земли селькохозяйственного назначения
    Участки коммерческого назначения
    Отдельные помещения
    Объекты капитального строительства

Преимущества

независимой экспертизы:

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости позволит получить существенные преимущества и экономию до 80% по таким направлениям как:

    Размер арендной платы
    Снижение выкупной стоимости
    Оптимизация налоговой нагрузки
с 10:00 до 20:00
г. Москва
Садовая-Кудринская 32а9
E-mail: zakaz@ritmgroup.ru

Наименование объекта оценки

Стоимость услуг

Срок выполнения

Квартира

9 990 руб.

7 - 10 дней

Загородный дом

от 18 000 руб.

7 - 10 дней

Здание, строение, сооружение

до 5 000 м²

от 40 000 руб.

10 - 14 дней

более 5 000 м²

от 55 000 руб.

10 - 14 дней

Помещение (любого назначения)

до 1 000 м²

от 25 000 руб.

10 - 14 дней

более 1 000 м²

от 40 000 руб.

10 - 14 дней

Земельный участок
(СНТ, ИЖС, ЛПХ, С/Х)

до 30 соток

от 15 000 руб.

7-10 дней

от 30 до 100 соток

от 25 000 руб.

7-10 дней

от 1 до 10 Га

от 35 000 руб.

7-10 дней

более 10 Га

от 45 000 руб.

7-10 дней

Участок промышленного назначения

от 25 000 руб.

10 - 14 дней

Участок коммерческого назначения

от 30 000 руб.

10 - 14 дней


Заключение

экспертизы СРО

    Подтверждение стоимости объекта оценки
    Гарантия соблюдения всех правил оценки
    Соблюдение требований законодательства
    Доводение до положительного результата
    Срок проведения экспертизы - 10 дней
    Стоимость экспертизы СРО от 10 000 руб.

Документы, необходимые

для оценки:

    Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка из ЕГРН
    Технический паспорт
    Поэтажный план
    Кадастровый паспорт
    Копия паспорта Заказчика

Вверх