пн-сб 10:00 - 20:00
м. Маяковская
+7 (495)760 3343
Оценочная компания Ритм-Экспертиза

Оценка стоимости земли

Оценка земельного участка

- это определение стоимости одного земельного участка, либо массовое определение стоимости нескольких земельных участков, с применением различных методов оценки.
Оценка земельных угодий

Независимая оценка любых видов земельных ресурсов является частным случаем оценки недвижимости и необходимо для наиболее эффективного использования земельных угодий. При установлении цены обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоиомсьт права его аренды. Сегодня земельные ресурсв все чаще и чаще выступают объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить их стоимость.

На рыночную оценку стоимости участка влияет возможность, срок и сумма вероятной прибыли от его использования за определенный период времени при его оптимальной эксплуатации. Не стоит забывать о том, что рыночная стоимость участка со временем может измениться. Поэтому оценку земли необходимо проводить по состоянию на определенную дату. Кроме того, рыночная стоимость объекта может изменяться в том случае, когда меняется его целевое назначение (разрешенное использование).

Для определения стоимости земельных участков в садовых товариществах и дачных кооперативах проводится анализ цен купли-продажи аналогичных участков. Также учитываются различные факторы: удобство расположения и интенсивность транспортного сообщения, наличие газоснабжения, водоснабжения и электрификации на участке, экологическое состояние в данном районе, и другие факторы, способные повлиять на результаты оценки. 

В процессе проведения оценки наши специалисты принимают во внимание все основные факторы, оказывающие влияние на стоимость, а также используют методы, необходимые для качественного анализа при определении стоимости объекта.

Наиболее распространенные ситуации, при которых прибегают к оценке земли и земельного участка— это:

- Совершение сделки купли-продажи имущества

- Оценка земли в случае ее приватизации, передачи в доверительное управление

- Передача недвижимости в аренду

- Оценка стоимости начальной цены земельного участка на торгах

- Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд

- Кадастровая оценка для пересмотра налогообложения

- Получение кредита под залог оцениваемой земли

- Внесение оцениваемой земли в уставные капиталы компаний

- Определение наилучшего и наиболее эффективного использования земли

- Разработка и осуществления инвестиционных проектов

По результатам проведенной работы оценка стоимости оформляется в виде отчета об оценке, который выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценки, а также содержит подробное описание всего процесса оценки.

Земельный участок Площадь участка Стоимость услуг Срок выполнения
Земли садовых товариществ, огороды до 30 соток 6 000 руб. от 3 до 5 дней
  свыше 30 соток 7 000 - 10 000 руб. от 3 до 5 дней
Земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 1 Га 8 000 руб. от 4 до 6 дней
  свыше 1 Га 10 000 - 15 000 руб. от 3 до 5 дней
Земли сельскохозяйственного назначения до 10 Га 12 000 руб. от 3 до 5 дней
  свыше 10 Га от 15 000 руб. от 3 до 5 дней
Земли промышленности до 10 Га 12 000 руб. от 3 до 5 дней
  свыше 10 Га от 20 000 руб. от 3 до 5 дней
Земли лесного хозяйства до 10 Га 15 000 руб. от 3 до 5 дней
  свыше 10 Га от 25 000 руб. от 3 до 5 дней

 

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости (имущественного комплекса, офиса, земельного участка, квартиры, коттеджа) - это публичный эквивалент рыночной стоимости, который учитывается при исчислении земельного налога, налога на недвижимость, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Зачастую кадастровая стоимость завышена, и ее можно снизить законным способом, уменьшив тем самым платежи по аренде или уменьшив суммы при выкупе имущества в собственность, а так же при уплате налогов.

Законодательство Российской Федерации позволяет изменять и оспаривать кадастровую стоимость земельного участка. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка могут физические или юридические лица, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Это могут быть собственники земли, так как чрезмерно завышенная кадастровая стоимость земельного участка нарушает их права, как налогоплательщика, в результате возникает переплата земельного налога; или арендаторы земельного участка, в том случае, когда кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы; владельцы зданий, строений, сооружений, заинтересованные в выкупе земельного участка, на котором расположен их объект недвижимости, ведь выкупная цена зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость определяется для следующих целей:

- при исчислении налога на недвижимость или земельный участок

- при исчислении арендной платы за пользование земельными участками,

- при установлении выкупной стоимости объекта из государственной и муници-пальной собственности.


Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земли Стоимость услуг Срок выполнения
Площадь участка до 30 соток от 15 000 руб. от 5 дней
Площадь участка от 30 до 100 соток от 25 000 руб. от 5 дней
Площадь участка от 1 до 10 Га от 35 000 руб. от 6 дней
Площадь участка более 10 Га от 45 000 руб. от 7 дней

Оценка сельскохозяйственных земель

Оценка сельскохозяйственных земель

К сельскохозяйственным землям относятся: земли, которые заняты под сельскохозяйственные угодья и внутрихозяйственные дороги, коммуникации, растительность, которая предназначена для защиты земель от негативных техногенных и природных явлений, сооружениями, строениями изданиями, для хранения и переработки продукции сельскохозяйственной деятельности.

Данный вид оценки производится исходя из их разрешенного, неистощительного и наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.

Оценка сельскохозяйственных земель осуществляется на основе оценки входящих в его состав сельскохозяйственных угодий и земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. При этом рыночная стоимость оцениваемого земельного участка определяется с учетом характеристик входящих в его состав земель, занятых внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно - кустарниковой растительностью, предназначенных для обеспечения защиты земель от воздействия неблагоприятных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, которые не могут быть использованы для предпринимательской деятельности.

Оценка сельскохозяйственных земель в соответствии с экспликацией участка выделяет:

• сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения)

• земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

• земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно - кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы

При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом сравнения продаж и методом капитализации земельной ренты в составе факторов стоимости следует учитывать плодородие земельного участка, а также влияние экологических факторов. К числу основных факторов, определяющих плодородие земельного участка, в частности, относятся: качественные характеристики почвенного слоя земельного участка (содержание питательных веществ, влагообеспеченность, аэрация, механический состав, структурный состав, кислотность и др.), рельеф, микроклимат.

Выбор основных и сопутствующих сельскохозяйственных культур, по которым производится расчет земельной ренты, осуществляется из набора культур типичных или традиционно возделываемых в месте расположения земельного участка. При этом критериями выбора культур и их чередования являются обеспечение наибольшего дохода и сохранение плодородия почв.

Оценка пастбищных земель
Документы для оценки земельного участка

1. Правоустанавливающие документы:


- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или договор аренды;

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок;

- Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке;

- Сведения об имуществе (если такое имеется), не являющееся недвижимым.

2. Технические документы:


- Кадастровый или технический паспорт объекта;

- Экспликация и поэтажный план объекта;

- Кадастровый план земельного участка;

- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);

- Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии).

3. Реквизиты Заказчика:


- паспорт РФ (для физического лица);

- реквизиты (для юридического лица).

Вверх