пн-сб 10:00 - 20:00
м. Маяковская
+7 (495)760 3343
Оценочная компания Ритм-Экспертиза

Оценка гостиничной недвижимости

Оценка гостиниц и гостиничной недвижимости

- это исследование, целью которого является определение стоимости гостиничных объектов для целей финансовой отчетности и заключения сделок.
Оценка отеля

Гостиница – это объект недвижимости, который является зданием или сооружением, и в то же время предоставляет широкий спектр услуг потребителям, таких как рестораны, клубы, магазины, бассейны и т.п. Поэтому гостиница является довольно специфическим объектом для оценки.

Компания выполняет оценку доходности гостиничного бизнеса (реальную и потенциальную) с учетом состояния рынка, объемов реализации услуг размещения и дополнительных услуг, а также сложившегося уровня расходов; оценку бизнес-потенциала конкретного объекта; определение рыночной стоимости гостиничного здания с учетом его технических характеристик (степени износа, стоимости необходимых ремонтных работ), месторасположения, вместимости, классности и прочих факторов, которые влияют на оценочную стоимость объекта.

При проведении оценки учитываются многие факторы, например, доходность гостиничного бизнеса, его потенциал и рыночная стоимость самих зданий. Так же, используется множество различных методов оценки, в зависимости от того, какие цели преследует заказчик, ведь сам объект можно рассматривать и как отдельное здание и как гостиничный комплекс.

Как и в случае с любым другим видом бизнеса оценка гостиничного бизнеса отыгрывает значимую роль для разработки стратегии его продажи. От соответствия заявленной цены реальному положению дел будет зависеть не только срок реализации всего бизнеса, но и конкретная возможность найти покупателя.

Оценка гостиницыКомпания оценивает следующие виды гостиничной недвижимости:

• Оценка гостиниц

• Оценка апарт-отелей

• Оценка пансионатов

• Оценка мотелей

• Оценка домов отдыха

• Оценка турбаз

Для оценки гостиницы оценщик должен посчитать полный доход гостиницы, который включает в себя доходы не только от номеров, но и от ресторанов, кафе, клубов, фитнес-центров, салонов и бассейнов и т.п., то есть всех объектов, которые принадлежат данному гостиничному комплексу. Так же оценщик должен учесть все эти доходы в зависимости от сезона, ведь со сменой сезона меняется не только спрос на данный вид бизнеса, но и меняется конкуренция между гостиницами. Поэтому, несмотря на то, что гостиница является недвижимостью, её оценка проходит как оценка бизнеса. Так же оценщик должен уметь прогнозировать развитие гостиничного бизнеса, что бы точнее оценить стоимость гостиницы, тем более это необходимо делать в сложившихся сейчас условиях кризиса.

Наиболее распространенные ситуации, при которых прибегают к оценке гостиничной недвижимости — это:

- Сделка купли-продажи имущества

- Страхование недвижимости

- Передача недвижимости в аренду

- Постановка на баланс компании

- Проведение инвестирования

- Получение кредита под залог недвижимости

- Кадастровая оценка для пересмотра налогообложения

- Разрешение имущественных споров в суде

- Ликвидация объекта


Специалисты Оценочной компании "Ритм - Экспертиза" могут определить различные виды стоимости гостиничной недвижимости в соответствии с требованиями заказчика: рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость, кадастровая стоимость.

В процессе проведения оценки наши специалисты принимают во внимание все основные факторы, оказывающие влияние на стоимость, а также используют методы, необходимые для качественного анализа при определении стоимости объекта гостиничной недвижимости.

Вид гостиницы Стоимость услуг Срок выполнения
Номерной фонд до 50 (малая гостиница) от 50 000 руб. 7 дней 
Номерной фонд от 50 до 100 от 70 000 руб. 10 дней
Номерной фонд от 100 до 300 от 120 000 руб. 15 дней
Номерной фонд от 300 до 500 от 180 000 руб. 20 дней
Номерной фонд от 500 до 1 000 от 350 000 руб. 25 дней
Номерной фонд более 1 000 от 500 000 руб. 35 дней

Прогноз чистого дохода гостиницы напрямую зависит от рыночных условий, которые характеризуются объемом спроса на гостиничные номера и услуги, а также конкурентным предложением на рынке. Для анализа спроса предполагается, что клиентура гостиницы неоднородна и может быть разделена на различные категории: деловой туризм, посетители совещаний и конференций, сотрудники авиакомпаний, туристы (индивидуальные и групповые туры). Затем прогнозируется объем спроса по каждому сектору в будущем, а также производится прогноз неудовлетворенного и вынужденного спроса, которые могут возникнуть на рынке. Конкурентное предложение гостиничных номеров оценивается как сумма количества сутко-номеров в год, включающая существующее предложение на рынке, предложения в рамках проектов в стадии реализации, а также гостиничных проектов, ожидаемых в будущем.

По результатам проведенной работы оценка стоимости оформляется в виде отчета об оценке, который выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценки, а также содержит подробное описание всего процесса оценки.

Портье

Отчет об оценке гостиничной недвижимости имеет статус официального документа, обязательного к рассмотрению любой официальной инстанцией (суд, страховая компания, банк и т.д.).

Документы для оценки гостиничной недвижимости

1. Правоустанавливающие документы:


- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или договор аренды;

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (требуется для оценки отдельно стоящих зданий);

- Сведения об обременениях (при наличии).

2. Технические документы:


- Кадастровый или технический паспорт объекта;

- Экспликация и поэтажный план объекта;

- Кадастровый план земельного участка (требуется для оценки отдельно стоящих зданий);

- Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии);

- Сведения об эксплуатационных расходах.

3. Реквизиты Заказчика:


- паспорт РФ (для физического лица);

- реквизиты (для юридического лица).


Вверх