пн-сб 10:00 - 20:00
м. Маяковская
+7 (495)760 3343
Оценочная компания Ритм-Экспертиза

Оценка доходной недвижимости

Оценка доходной недвижимости

– это комплекс исследований, целью которого является определение стоимости сооружений, зданий или земельных участков, используемых для коммерческой деятельности, с последующим приростомДоходная недвижимость капитала или извлечением постоянной прибыли, инвестици-онного дохода, дохода от аренды. Помимо этого под оценкой доходной недвижимости подра-зумевается определение стоимости права аренды, права пользования, права собственности.

Доходная недвижимость – это здания, сооружения или земельные участки, способные приносить доход.

Поскольку стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием инфляции, изменении спроса на конкретный вид недвижимости, либо под воздействием физического, функционального и экономического износа, при принятии решений об инвестировании средств в недвижимость определяющим значением для инвесторов является именно коммерческая составляющая оценки недвижимости.

Стоимость доходной недвижимости складывается из нескольких параметров: уровень инженерно-технического оснащения, качество строительства, месторасположение, физический и экономический износ, функциональное значение, срок окупаемости, уровень инфляции и уровень спроса на рынке. Также важное значение имеет размер дохода от недвижимости, период получения дохода и риск его неполучения.  

Оценка доходной недвижимости проводится для различных объектов. К ним относятся все торговые объекты, объекты недвижимости сферы услуг (салоны красоты, сервисные центры, гостиницы и т. п.), объекты офисной недвижимости, а также объекты складской и производственной недвижимости.

Наиболее распространенные ситуации, при которых прибегают к оценке коммерческой недвижимости — это:

- Сделка купли-продажи имущества

- Страхование недвижимости

- Передача недвижимости в аренду

- Постановка на баланс компании

- Проведение инвестирования

- Получение кредита под залог недвижимости

- Кадастровая оценка для пересмотра налогообложения

- Разрешение имущественных споров в суде

- Ликвидация объекта


Доход от недвижимости

Оценка рыночной стоимости доходной недвижимости - услуга, необходимая в первую очередь инвесторам, предпринимателям и собственникам недвижимости, поскольку целью ее проведения является определение потенциального дохода, а значит - прибыли от приобретения и дальнейшего использования объекта недвижимости. Этот вид профессиональной деятельности подразумевает проведение определенного анализа для получения стоимостной характеристики объекта доходной (коммерческой) недвижимости.

В процессе проведения оценки недвижимости наши специалисты принимают во внимание все основные факторы, оказывающие влияние на стоимость, а также используют методы, необходимые для качественного анализа при определении стоимости объекта недвижимости.

По результатам проведенной работы оценка стоимости оформляется в виде отчета об оценке, который выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценки, а также содержит подробное описание всего процесса оценки.


Документы для оценки доходной недвижимости

1. Правоустанавливающие документы:


- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или договор аренды;

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (требуется для оценки отдельно стоящих зданий);

- Сведения об обременениях (при наличии).

2. Технические документы:


- Кадастровый или технический паспорт объекта;

- Экспликация и поэтажный план объекта;

- Кадастровый план земельного участка (требуется для оценки отдельно стоящих зданий);

- Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии);

- Справка о содержании объекта недвижимости, эксплуатационных и прочих расходах от собственника (заполняется собственником по форме, предоставляемой нашими специалистами).

3. Реквизиты Заказчика:


- паспорт РФ (для физического лица);

- реквизиты (для юридического лица).

Вверх