пн-сб 10:00 - 20:00
м. Маяковская
+7 (495)760 3343
Оценочная компания Ритм-Экспертиза

Оценка офисной недвижимости

Оценка офисных помешений / зданий

- профессиональная услуга, целью предоставления которой является определение рыночной стоимости офисного помещения.
Офисные здания

Данному виду оценки подлежат сооружения, строения, помещения определенного функционального назначения, введенные в эксплуатацию и имеющие регистрацию в органах исполнительной власти государственных и муниципальных образоваинй и принадлежащие им или гражданам на праве собственности.

Оценка помещений и офисов на сегодняшний день востребована не только среди юридических лиц, но и среди частных заказчиков. Главная причина — высокая рентабельность недвижимых активов, отличающихся кратким периодом окупаемости вложенных средств и высокой ликвидностью. Кроме того, владелец объектов жилой или коммерческой недвижимости, реализуя свое право собственности, сталкивается с рядом ситуаций, требующих определения фактической стоимости объекта. Оценка должна проводиться незаинтересованной стороной, которая призвана установить наиболее вероятную цену помещений.

Оценка офисных помещений – это наиболее востребованная услуга среди предпринимателей малого и среднего звена, для которых отчет о стоимости офисного помещения занимает почетное место в бухгалтерском балансе.

Компания оценивает следующие виды офисной недвижимости:

• Бизнес-центры

• Автономные офисы

• Административные здания

• Отдельно стоящие здания

Наиболее распространенные ситуации, при которых прибегают к оценке коммерческой недвижимости — это:

- Сделка купли-продажи имущества

- Страхование недвижимости

- Передача недвижимости в аренду

- Постановка на баланс компании

- Проведение инвестирования

- Получение кредита под залог недвижимости

- Кадастровая оценка для пересмотра налогообложения

- Разрешение имущественных споров в суде

- Ликвидация объекта


Офисная недвижимость

Офисная недвижимость обладает рядом специфических особенностей, которые обуславливаются тем, что недвижимость данного типа обычно концентрируются в черте города и особенно в черте его делового района. И при проведении оценки это обязательно принимается во внимание. В связи с тем, что практически любой офис представляет собой лицо компании, по которому клиенты-посетители составляют свое мнение о ней, можно прийти к выводу, что стоимость напрямую зависит от их местонахождения. При оценке офисного здания оценщик ориентируется на его местоположение, на уровень транспортной доступности общественным и личным транспортом


Площадь офисной недвижимости Стоимость услуг Срок выполнения
до 50 м² от 17 000 до 26 000 руб. от 3 до 5 дней
от 51 м² до 100 м² от 22 000 до 30 000 руб. от 3 до 5 дней
от 101 м² до 200 м² от 26 000 до 37 000 руб. от 3 до 5 дней
от 201 м² до 600 м² от 33 000 до 42 000 руб. от 3 до 5 дней
от 601 м² до 1 000 м² от 37 000 до 48 000 руб. от 3 до 5 дней
от 1 001 м²до 1 500 м² от 44 000 до 60 000 руб. от 3 до 5 дней
от 2 501 м²до 3 500 м² от 56 000 до 72 000 руб. от 4 до 6 дней
от 3 501 м²до 5 500 м² от 64 000 до 78 000 руб. от 4 до 6 дней
от 5 501 м²до 8 000 м² от 77 000 до 99 000 руб. от 4 до 6 дней
от 8 001 м²до 10 000 м² от 110 000 до 130 000 руб. от 4 до 6 дней
Свыше 10 000 км² Договорная

Документы для оценки офисной недвижимости

1. Правоустанавливающие документы:


- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или договор аренды;

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (требуется для оценки отдельно стоящих зданий);

- Сведения об обременениях (при наличии).

2. Технические документы:


- Кадастровый или технический паспорт объекта;

- Экспликация и поэтажный план объекта;

- Кадастровый план земельного участка (требуется для оценки отдельно стоящих зданий);

- Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии);

3. Реквизиты Заказчика:


- паспорт РФ (для физического лица);

- реквизиты (для юридического лица).


В ходе выполнения работ по оценке офиса специалистами нашей компании учитываются все факторы и особенности коньюнктуры рынка, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Выбор методов будет зависеть как от особенностей объекта, так и от целей, которые ставят перед нами нашими клиенты.

По результатам проведенной работы оценка стоимости оформляется в виде отчета об оценке, который выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценки, а также содержит подробное описание всего процесса оценки.

Вверх