пн-сб 10:00 - 20:00
м. Маяковская
+7 (495)760 3343
Оценочная компания Ритм-Экспертиза

Оценка производственной недвижимости

Оценка производственной недвижимости

– это исследования, целью который является определение стоимости зданий, сооружений, иных объектов недвижимости и земельных участков, необходимых для выпуска продукции, размещения технологических мощностей. Оценка производственных объектов  основывается на их доходности. Любая коммерческая недвижимость приносит прибыль и поэтому, в процессе оценочной деятельности этот фактор учитывается в обязательном порядке.
Оценка промышленной недвижимости  

На стоимость производственной недвижимости влияют многие факторы: наличие или отсутствие удобных путей подъезда (железная дорога или автомобильная трасса), наличие и состояние канализационной системы, а также электричества и воды, соответствие всем требованиям, предъявляемых службой пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической станцией.

Для химического предприятия обязательно наличие особой канализации для отходов вредного производства.

Состояние промышленных помещений оценивается визуально, а также по документации от застройщика. Кроме того, учитывается соответствие требования пожарной безопасности, санитарным нормам. Принимаются во внимание архитектурные особенности, степень износа и давность проведения планово-предупредительного или восстановительного ремонта.

Производственная недвижимость может подвергаться оценке для следующих целей:

- Сделка купли-продажи

- Страхование производственных помещений

- Передача производственных помещений в аренду

- Постановка на баланс компании

- Проведение инвестирования

- Получение кредита под залог производственных помещений

- Кадастровая оценка для пересмотра налогообложения

- Разрешение имущественных споров в суде

- Ликвидация объекта


Оценка заводских площадей

Для того, чтобы грамотно оценить производственное здание, оценщик должен сопоставить и проанализировать целый комплекс параметров и факторов, которые имеют огромное значение для получения достоверного результата оценочных мероприятий. Поэтому оценить промышленное здание взвешенно может лишь настоящий профессионал оценочной деятельности, обладающий необходимыми знаниями и немалым опытом оценки именно таких объектов. При оценке промышленного здания специалист оценочной компании учитывает и тот факт, что все интегрированные в него административные или иные помещения, а также все инженерные системы, сети и оборудование считаются неотъемлемой частью производственного здания.

В процессе проведения оценки наши специалисты принимают во внимание все основные факторы, оказывающие влияние на стоимость, а также используют методы, необходимые для качественного анализа при определении стоимости объекта производственной недвижимости.

Площадь производственной недвижимости Стоимость услуг Срок выполнения
до 50 м² от 17 000 до 26 000 руб. от 3 до 5 дней
от 51 м² до 100 м² от 22 000 до 30 000 руб. от 3 до 5 дней
от 101 м² до 200 м² от 26 000 до 37 000 руб. от 3 до 5 дней
от 201 м² до 600 м² от 33 000 до 42 000 руб. от 3 до 5 дней
от 601 м² до 1 000 м² от 37 000 до 48 000 руб. от 3 до 5 дней
от 1 001 м²до 1 500 м² от 44 000 до 60 000 руб. от 3 до 5 дней
от 2 501 м²до 3 500 м² от 56 000 до 72 000 руб. от 4 до 6 дней
от 3 501 м²до 5 500 м² от 64 000 до 78 000 руб. от 4 до 6 дней
от 5 501 м²до 8 000 м² от 77 000 до 99 000 руб. от 4 до 6 дней
от 8 001 м²до 10 000 м² от 110 000 до 130 000 руб. от 4 до 6 дней
Свыше 10 000 км² Договорная

По результатам проведенной работы оценка стоимости оформляется в виде отчета об оценке, который выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценки, а также содержит подробное описание всего процесса оценки.

Отчет об оценке имеет статус официального документа, обязательного к рассмотрению любой официальной инстанцией (суд, страховая компания, банк и т.д.).

Документы для оценки производственной недвижимости

1. Правоустанавливающие документы:


- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или договор аренды;

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (требуется для оценки отдельно стоящих зданий);

- Сведения об обременениях (при наличии).

2. Технические документы:


- Кадастровый или технический паспорт объекта;

- Экспликация и поэтажный план объекта;

- Кадастровый план земельного участка (требуется для оценки отдельно стоящих зданий);

- Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии);

- Сведения об эксплуатационных расходах.

3. Реквизиты Заказчика:


- паспорт РФ (для физического лица);

- реквизиты (для юридического лица).


Вверх