пн-сб 10:00 - 20:00
м. Маяковская
+7 (495)760 3343
Оценочная компания Ритм-Экспертиза

Оценка торговой недвижимсти

Оценка торговых помещений

- профессиональная услуга, целью предоставления которой является определение рыночной стоимости торгового помещения, вклюяающее в себя широкий спектр объектов недвижимого имущества, предназначенных для получения прибыли в процессе эксплуатации их   площадей как основного элемента получения прибыли, а также определения стоимости права собственности или иных прав.

Под торговыми помещениями следует понимать отдельно стоящие магазины, встроенные торговые помещения, торговые центры, а также любые иные торговые помещения, предназначенные для получения коммерческой выгоды.Шоппинг

Торговая недвижимость является одним из самых доходных сегментов в сфере коммерческой недвижимости РФ. Стоимость таких объектов может меняться в связи с изменением спроса и предложения на данный вид торгового помещения, физический износ здания, инфляция и общая экономическая ситуация в стране. В этой связи, при покупке торгового помещения важно уделять внимание оценке коммерческой стоимости объекта.

Оценка рыночной стоимости торговой недвижимости - услуга, необходимая в первую очередь инвесторам, поскольку целью ее проведения является определение потенциального дохода, а значит - прибыли от приобретения и дальнейшего использования объекта недвижимости. Важным фактором при приобретении торговой площади является месторасположение объекта, а также платежеспособность покупателей, проживающих в этом районе, их демографический возраст. Также большое значение имеет потенциальный размер дохода от недвижимости, период получения дохода и риск его неполучения.

Такие торговые площади, как магазины, кафе, рестораны могут оцениваться не только в качестве отдельно стоящего Оценка торговых помещенийздания, но и в совокупности с имеющимся оборудованием, специализированной техникой и транспортом. При оценке торговых площадей учитывается конструктивное решение зданий, размер площади, наличие подвала, доступ к погрузочно-разгрузочным работам, санитарное состояние помещений.

Экспертная оценка торговой недвижимости позволит установить примерный оборот торговли и выяснить наиболее выгодный для реализации ассортимент продукции. Для достоверности оценщик учитывает сравнение торгового объекта с аналогичной недвижимостью, выставленной на продажу. 

В процессе проведения оценки недвижимости наши специалисты принимают во внимание все основные факторы, оказывающие влияние на стоимость, а также используют методы, необходимые для качественного анализа при определении стоимости объекта недвижимости.

Оценку торговой недвижимости и оценку торговых помещений проводят в следующих случаях:

- Сделка купли-продажи имущества

- Страхование недвижимости

- Передача недвижимости в аренду

- Постановка на баланс компании

- Проведение инвестирования

- Получение кредита под залог недвижимости

- Кадастровая оценка для пересмотра налогообложения

- Разрешение имущественных споров в суде

- Ликвидация объекта


По результатам проведенной работы оценка стоимости оформляется в виде отчета об оценке, который выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценки, а также содержит подробное описание всего процесса оценки.

Площадь торговой недвижимости Стоимость услуг Срок выполнения
до 50 м² от 17 000 до 26 000 руб. от 3 до 5 дней
от 51 м² до 100 м² от 22 000 до 30 000 руб. от 3 до 5 дней
от 101 м² до 200 м² от 26 000 до 37 000 руб. от 3 до 5 дней
от 201 м² до 600 м² от 33 000 до 42 000 руб. от 3 до 5 дней
от 601 м² до 1 000 м² от 37 000 до 48 000 руб. от 3 до 5 дней
от 1 001 м²до 1 500 м² от 44 000 до 60 000 руб. от 3 до 5 дней
от 2 501 м²до 3 500 м² от 56 000 до 72 000 руб. от 4 до 6 дней
от 3 501 м²до 5 500 м² от 64 000 до 78 000 руб. от 4 до 6 дней
от 5 501 м²до 8 000 м² от 77 000 до 99 000 руб. от 4 до 6 дней
от 8 001 м²до 10 000 м² от 110 000 до 130 000 руб. от 4 до 6 дней
Свыше 10 000 км² Договорная

Оценка торговых площадей

Отчет об оценке торгового помещения, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.

Документы для оценки торговой недвижимости

1. Правоустанавливающие документы:


- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или договор аренды;

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (требуется для оценки отдельно стоящих зданий);

- Сведения об обременениях (при наличии).

2. Технические документы:


- Кадастровый или технический паспорт объекта;

- Экспликация и поэтажный план объекта;

- Кадастровый план земельного участка (требуется для оценки отдельно стоящих зданий);

- Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии);

3. Реквизиты Заказчика:


- паспорт РФ (для физического лица);

- реквизиты (для юридического лица).


Вверх